Нет, это один процесс. ТС выйдет в суд с иском о разделе совместо нажитого имущества, а ее алк в этот же процесс принесет договор купли-продажи добрачной квартиры и исключит нынешнюю квартиру из массы совместно-нажитого. Я не думаю, что он настолько дурак, что забьёт на это.Я так понимаю, что автоматически без затей просто разделят пополам. Остальное - это уже доп судебные процессы. Завсит от энергичности алка. Возможно, ему просто будет не до этого!
И самое главное - выделение доли - это виртуальное действо. А вот в натуре выделить - это еще продать надо квартру...
А вот по-второму - это реальная засада. Если даже ТС добьется раздела в свою рользу, не захочет алк продавать квартиру и ничего ТС с этим не сделает. Как у Магни, например.