нужна моральная поддержка

[Амариш]

Инвесторы - это круто. Что насчет опций, там смысл один - купить долю на стадии котлована, а потом по переуступке продать ПЕРЕД СДАЧЕЙ! И навар приличный и налог платить не надо. Но это очень рискованно, так как многие застройщики сейчас банкротятся. Мы например покупали для себя и не на стадии котлована, коробка уже была построена, шла внутренняя отделка дома (до сдачи по договору оставался год).

О да!!! Но они ушлые - они обсасывают все перед покупкой инвеста - то есть вникают в такие детали - которые простым мирным покупанам и не снились))) Но риск - дело благородное.


Бывает - и пролетают. А бывает - и доху отбивают в 100%. Игра стОит свеч)))

 

[Элиза]

Вроде бы после выхода 210-ФЗ даже у обманутых дольщиков есть шанс не остаться без кв.
Еже надо к риэлтору сходить,проконсультироваться. У меня есть знакомый,могу спросить в пн-вт,если что......ситуацию бы получше понять.

 

[EЖА]

И навар приличный и налог платить не надо.

но за переуступку тоже приличные деньги нужно платить....у нашего застройщика например 250 тыщ стоит....налог,конечно больше будет если всю сумму показывать

 

[EЖА]

Вроде бы после выхода 210-ФЗ даже у обманутых дольщиков есть шанс не остаться без кв.
Еже надо к риэлтору сходить,проконсультироваться. У меня есть знакомый,могу спросить в пн-вт,если что......ситуацию бы получше понять.

что именно? могу в личку написать

 

[Элиза]

что именно? могу в личку написать

Ежи я спрошу,занимается ли она новостройками и переуступками,если да,то ее вопросы тебе напишу,а там решишь,в личку или нет.....

 

[lika86]

но за переуступку тоже приличные деньги нужно платить....у нашего застройщика например 250 тыщ стоит....налог,конечно больше будет если всю сумму показывать

Что у вашего застройщика 250 тыс стоит я понять не могу??? Переуступка бесплатная. Я собственник доли, кому хочу тому и переуступаю (продаю) свое право требования. Мы НИЧЕГО не платили, это незаконно! Сходите реально к юристу...че то мутит ваш застройщик.
А если не секрет почем купили долю в Москве, год, квадраты?

 

[lika86]

О да!!! Но они ушлые - они обсасывают все перед покупкой инвеста - то есть вникают в такие детали - которые простым мирным покупанам и не снились))) Но риск - дело благородное.


Бывает - и пролетают. А бывает - и доху отбивают в 100%. Игра стОит свеч)))

Конечно обсасывают, если на кону стоят миллионы. Как по-другому то?

 

[lika86]

Вроде бы после выхода 210-ФЗ даже у обманутых дольщиков есть шанс не остаться без кв.
Еже надо к риэлтору сходить,проконсультироваться. У меня есть знакомый,могу спросить в пн-вт,если что......ситуацию бы получше понять.

"Шанс не остаться без квартиры"....звучит заманчиво))) А вообще...понятно, что если застройщик-банкрот, то дом скорее всего когда-нибудь достроят, но это столько времени, нервов, геморроя, бега по инстанциям (вставать в реестр кредиторов и т.д.).

 

[EЖА]

Ежа, мы сами свою квартиру в 2010 году купили по договору переуступки права требования, правда у подрядчика. Кому вы собрались платить за переуступку? Ничего платить не надо!!! Какой год? У нас регистрация в регпалате за месяц прошла, это САМАЯ ОБЫЧНАЯ сделка...Если застройщик надежный, то желающих покупать по переуступки предостаточно! Вам с юристом бы проконсультироваться, имхо.....у вас недостоверные юридические знания и домыслы и вы на их основе хотите принять правильное решение.
Еще один момент....если вы дождетесь сдачи, оформите собственность, а потом сразу продадите вам надо будет платит налог 13% т.к. квартира в собственности менее трех лет....

ой,Лика, пропустила это сообщение
про плату за переуступку...у нас застройщик берет 250 тыщ за оформление документов по переуступке....наверное можно без застройщика как-то это сделать? сразу в рег.палату.... я не узнавала....

 

[EЖА]

Что у вашего застройщика 250 тыс стоит я понять не могу??? Переуступка бесплатная. Я собственник доли, кому хочу тому и переуступаю (продаю) свое право требования. Мы НИЧЕГО не платили, это незаконно! Сходите реально к юристу...че то мутит ваш застройщик.
А если не секрет почем купили долю в Москве, год, квадраты?

в общем, когда покупали у застройщика, то платили тыщ 60 за оформление квартиры в рег.палате....ясен пень, что могли пойти самим оформить теоретически, но у застройщика типа было условие такое, что они это делают..ну бабло срубали откровенно....
т.к. мне этим заморачиваться не хотелось, а купить квартиру хотелось, то конечно заплатили эти деньги и просто в определенный день получили свои доки, без всякой беготни по инстанциям...
думаю, с переуступкой что-то подобное они мутят....квартира же еще не в собственности, значит застройщик какое-то участие принимает в оформлении бумаг.....ну я так думаю

 

[Элиза]

"Шанс не остаться без квартиры"....звучит заманчиво))) А вообще...понятно, что если застройщик-банкрот, то дом скорее всего когда-нибудь достроят, но это столько времени, нервов, геморроя, бега по инстанциям (вставать в реестр кредиторов и т.д.).

В Москве строят целые кварталы, за МКАДом правда для обманутых,их так и называют:дома по 210-ФЗ....

 

[Элиза]

13% можно не платить,если в договоре КП сумма вроде бы до 2-х млн.....

 

[lika86]

13% можно не платить,если в договоре КП сумма вроде бы до 2-х млн.....

Это да, но не всяких покупатель на это согласится, имхо. Ему же тоже вычет получать...

 

[lika86]

ой,Лика, пропустила это сообщение
про плату за переуступку...у нас застройщик берет 250 тыщ за оформление документов по переуступке....наверное можно без застройщика как-то это сделать? сразу в рег.палату.... я не узнавала....

Не можно, а НУЖНО это сделать без застройщика. Ну у вас и рубят бабло в Москве. Обратитесь к юристу, всяко дешевле 250 тыс это выйдет. А если хотите - могу вам за спасибо свой договор переуступки скинуть, подредактируете его под себя и все.

 

[lika86]

в общем, когда покупали у застройщика, то платили тыщ 60 за оформление квартиры в рег.палате....ясен пень, что могли пойти самим оформить теоретически, но у застройщика типа было условие такое, что они это делают..ну бабло срубали откровенно....
т.к. мне этим заморачиваться не хотелось, а купить квартиру хотелось, то конечно заплатили эти деньги и просто в определенный день получили свои доки, без всякой беготни по инстанциям...
думаю, с переуступкой что-то подобное они мутят....квартира же еще не в собственности, значит застройщик какое-то участие принимает в оформлении бумаг.....ну я так думаю

Застройщик принимает такое участие, что переуступка в данной ситуации производится с его согласия (в договоре переуступки как бы 3 стороны продавец, покупатель, застройщик). Но обычно это формальность. Но ваш конечно особый случай, может заартачиться. Если вам это интересно, можно посмотреть нормативку на предмет как этот пункт обойти и что-то придумать. Но мне кажется, раньше заартачится ваш алк.

 

[Элиза]

Это да, но не всяких покупатель на это согласится, имхо. Ему же тоже вычет получать...

Вычет тоже вроде бы до 2-х млн,а не полную сумму.....точно не помню....

 

[lika86]

Вычет тоже вроде бы до 2-х млн,а не полную сумму.....точно не помню....

Да, до 2-х млн. А если собственников несколько? Например кв продали за 4 млн, а в договоре написали за 2. Купили муж и жена. Получат вычет с миллиона каждый (т.е. в сумме с 2-х), а могли бы с 4. Бред это для покупателя давать 4 ляма, а писать, что 2)))

 

[EЖА]

. Но мне кажется, раньше заартачится ваш алк.

ну и каким образом решается этот вопрос если одна сторона против продажи? полюбовно только?

 

[Сладенькая]

Продавцу выгоднее заплатить меньше налога.
А если по каким то причинам сделку признают недействительной, продавец д.б.вернуть сумму, указанную в договоре. Зачем покупателю такой гемор? Тем более в условиях, когда предложение превышает спрос.

 

[Элиза]

Да, до 2-х млн. А если собственников несколько? Например кв продали за 4 млн, а в договоре написали за 2. Купили муж и жена. Получат вычет с миллиона каждый (т.е. в сумме с 2-х), а могли бы с 4. Бред это для покупателя давать 4 ляма, а писать, что 2)))

Один получает 2 млн,по договоренности,а не каждый по 2 млн.