Раздел дома

[Тося]

Здравствуйте! Вопрос такой. Будучи в браке построили дом, где и живем, и прописаны вдвоем с мужем. Земля под строительство выделялась мне, и дом оформили на меня. Можно ли без суда и согласия мужа продать дом, поделив пополам деньги от продажи. Муж категорически против продажи.

 

[Сонни]

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

http://www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p280
© КонсультантПлюс, 1992-2012

 

[Тося]

Спасибо! Ну а через суд возможна продажа, если муж против? Или мне светит до конца жизни коммуналка под одной крышей с алкоголиком? Он именно так и хочет жить здесь каждый по своим комнатам с местами общего пользования.

 

[Сонни]

Cтатья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

http://www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p307
© КонсультантПлюс, 1992-2012

 

[balancir]

Здравствуйте! Вопрос такой. Будучи в браке построили дом, где и живем, и прописаны вдвоем с мужем. Земля под строительство выделялась мне, и дом оформили на меня. Можно ли без суда и согласия мужа продать дом, поделив пополам деньги от продажи. Муж категорически против продажи.

Смею дополнить, что раздел дома на практике зачастую невозможен (как например раздел движимого имущества, автомобиля,мебели и пр.) поскольку выделить долю в натуре при отсутствии отдельного входа, наличии общих помещений (общего пользования) в единственном числе и особенностях планировки, всегда достаточно сложно)). Вопрос с разделом, опять же в натуре, земельного участка, заставит судью продолжительное время ковыряться в носу и тереть кулачками глаза...
Вероятнее всего, в выделении доли в натуре суд вам откажет, предварительно предложив решить вопрос миром путем выкупа долей...
Сами понимаете, что не выделенная доля в праве на рынке недвижимости совершенно не конкурентна и сильно теряет в цене..

Продать дом без согласия мужа вы сможете безо всякого труда.
Но... если, узнав об этом, супруг обжалует сделку)) все немедленно возвратится на круги своя

 

[Сонни]

Продать дом без согласия мужа вы сможете безо всякого труда.

???

 

[Жужука]

Смею дополнить, что раздел дома на практике зачастую невозможен (как например раздел движимого имущества, автомобиля,мебели и пр.) поскольку выделить долю в натуре при отсутствии отдельного входа, наличии общих помещений (общего пользования) в единственном числе и особенностях планировки, всегда достаточно сложно)). Вопрос с разделом, опять же в натуре, земельного участка, заставит судью продолжительное время ковыряться в носу и тереть кулачками глаза...
Вероятнее всего, в выделении доли в натуре суд вам откажет, предварительно предложив решить вопрос миром путем выкупа долей...

Бред какой-то! Как раз-то раздел дома практически всегда возможен с условием пристройки отдельного входа. Не путайте с квартирой в многоквартирном доме. Там, да, раздел невозможен, а только определение порядка пользования.
С землей и того проще. Не будет судья ковырять в носу, а примет за основу раздела земельного участка, впрочем как и дома, один из предложенных вариантов экспертизы.

 

[Жужука]

Продать дом без согласия мужа вы сможете безо всякого труда.

Ну это, вообще, какой-то аппофеоз!!! А как-же письменное согласие супруга, которое ВСЕГДА требуется при регистрации сделки купли-продажи???

 

[Тося]

Спасибо всем за ответ. Но у нас действительно в натуре сложно разделить дом, т.к участок узкий и длинный, а постройки занимают почти все место по ширине. Хотя земли достаточно, но участок как кишка.Поэтому пристраивать отдельный вход практически негде. Продать потом свою половину вряд ли нормально можно. Поэтому считаю, что лучший вариант это продать, а деньги поделить поровну. Но это для меня, а мужу надо, чтобы все оставалось по-прежнему, поэтому и не соглашается на продажу.

 

[balancir]

Ну это, вообще, какой-то аппофеоз!!! А как-же письменное согласие супруга, которое ВСЕГДА требуется при регистрации сделки купли-продажи???

😉 Можно я удивлюсь?)
неужели письменное согласие супруга требуется всегда?)
кто его требует? видимо сотрудник учреждения юстиции
а я ему заявляю, что не состою и никогда не состояла в браке)
он пытается мне возразить и теребит стр. 13 моего орласто-пернатого паспорта гражданина России
а там- пусто!

и после этого он будет требовать от меня согласие супруга?)
сомневаюсь.

 

[Жужука]

😉 Можно я удивлюсь?)
неужели письменное согласие супруга требуется всегда?)
кто его требует? видимо сотрудник учреждения юстиции
а я ему заявляю, что не состою и никогда не состояла в браке)
он пытается мне возразить и теребит стр. 13 моего орласто-пернатого паспорта гражданина России
а там- пусто!

и после этого он будет требовать от меня согласие супруга?)
сомневаюсь.

Уважаемый (мая) мухи отдельно, котлеты отдельно. Если не состоите в браке, то о чем спич.
В данном конкретном случае девушка при муже и, по всей видимости, и печать в паспорте имеется.

 

[balancir]

Если не состоите в браке, то о чем спич.

Восстановив утраченный паспорт, я не стала обращаться в ЗАГС, чтобы восполнить отметку о заключении брака.
В учреждении юстиции сделка была зарегистрирована без каких-либо промедлений. Вопрос о чьем-либо согласии просто не мог возникнуть (оформляя сделку по купле этой квартиры три года назад сведения о браке мной так же не передавались)).
Признаюсь, что паспорт перед этим мной "утрачивался" намеренно).

К слову скажу, что такая практика распространена повсеместно)

 

[Жужука]

Восстановив утраченный паспорт, я не стала обращаться в ЗАГС, чтобы восполнить отметку о заключении брака.
В учреждении юстиции сделка была зарегистрирована без каких-либо промедлений. Вопрос о чьем-либо согласии просто не мог возникнуть (оформляя сделку по купле этой квартиры три года назад сведения о браке мной так же не передавались)).
Признаюсь, что паспорт перед этим мной "утрачивался" намеренно).

К слову скажу, что такая практика распространена повсеместно)

Стоит у вас в паспорте отметка о регистрации брака или нет на законное право вашего супруга на имущество, приобретенное в браке это никак не влияет. В любом случае -ЭТО СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО и в случае расторжения брака будет делиться пополам так же как и всё остальное движимое и недвижимое имущество приобретенное в браке. Закон однако! ❗️

 

[balancir]

и в случае расторжения брака будет делиться пополам

Неужели будет делиться?)
Я делить ничего не собираюсь.
А бывшему супругу некогда. Бухает. Когда насытится, пройдут не только 3 года, но и желание возвращаться за упущенным...