Изменение долей в праве собственности

[PODSOLNUX]

А какое решение суда Вас устроило бы? Так, конечно, мотивировочную надо. И что говорят "очные" юристы в Беларуси?
Некорректно говорить об одинаковости кодексов - само право может отличаться; кроме того - есть ещё ГПК, есть ещё другие источники права - Пленумы ВС РБ, например, судебная практика... Я бы Вам советовал работать с юристами в "реале".
Кроме того, запутался в долях: уже счёт на тысячные пошёл - НАСТОЛЬКО глубоко Ваше дело - да ещё в правовой системе другого государства - я не имею времени и желания "копать".

Тогда вопрос не про доли,даст ли развод какое-нибудь преимущество?

 

[Сонни]

Не вижу преимуществ. А Вы какие пр-ва предполагаете?

 

[PODSOLNUX]

Не вижу преимуществ. А Вы какие пр-ва предполагаете?

Мы с супругой разводимся,значит мы посторонние люди,соответственно вместе в одной комнате проживать не сможем, брату придётся поделиться комнатой вместе со мной.Как Вам такой вариант?

 

[Скорый]

Мы с супругой разводимся,значит мы посторонние люди,соответственно вместе в одной комнате проживать не сможем, брату придётся поделиться комнатой вместе со мной.Как Вам такой вариант?

Вариант просто никакой! )

 

[PODSOLNUX]

Вариант просто никакой! )

Критикуешь предлогай?

 

[PODSOLNUX]

Приветствую всех!!!

Не прошло и пол года,получили мотивировочную часть спустя почти месяц после вынесения решения(по закону 7-ми дневный срок)

Решение вынесено по следующим основаниям:

Согласно ст.№_ ГК РБ
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на его имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч. ст.№ ГК

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.ч. ст.ГК

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

В силу ст № ГК наследование осуществляется по закону.
Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

В соответствиис ч.ст. ЖК При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании.
В соответствии с п. постонавления Пленума Верховного суда РБ от 30.03.2000 № "Онекоторых вопросах применения судами жилищного законодательства"при отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилого помещения собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат ч.ст № ЖК

При таком разделе право общей собственности на жилые комнаты прекращается,изолированные жилые комнаты выделяются гражданам на праве собственности,а подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.Если выделяемая собственнику изолированная жилая комната(комнаты)и доля в подсобных помещениях не соответствует его идеальной доле в праве общей собственности на жилое помещение,суд при вынесении решения должен обсудить вопрос об изменении долей участников долевой собственности на жилое помещение и о денежной компенсации за несоответствие долей.

Согласно п.Постановления Пленума Верховного Суда от число год № "О применении судами закон-ва при разрешении споров,связанных с правом собственности на жилые помещения"собственник,заявивший требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользудругих участников долевой собственности,обязан предоставить доказательства о наличии у него средств,необходимых для выплаты компенсации.

Судом установлено ,что кв. относится к частному жилищному фонду,состоит из двух изолированных комнат размером 11.7 кв.м и 17.84 кв.м с примыкающим балконом,общей площадью 52,26 кв.м.

Как следует из договора купли продажи в приватизации данного жилого помещения принимали участие, МАТЬ,БРАТ,Я.Право собственности на данную квартиру зарегестрировано число месяц год за матерью.

Мать умерла при жизни спорное жилое помещение завещала супруге

дата месяц год сторонами было достигнуто соглашение которым определены доли в праве собственности на квартиру мать 45/100 долей,брат 28/100 долей,мне 27/100 долей.Данное соглашение стороны не оспаривали в судебном заседании.

дата месяц год супругой было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 45/100 долей на спорную квартиру

В настоящее время в спорной квартире зарегестрирован истец(брат).

Суд считает возможным удовлетворить требования (брат)и выделить ему в собственность изолированную комнату размером 11,7 кв.м. и 280/1000 долей в подсобных помещениях ,мне и супруге на праве общей долевой собственности с долями соответственно 369/1000 и 631/1000,жилую комнату размером 17,84 кв.м с примыкающим балконом размером 1.2кв.м. а также 270/1000 долей 450/1000 долей соответственно в подсобных помещениях :

Идеальная доля истца в подсобных помещениях площадью 22,72 кв.м состовляет 6,36 кв.м(22,72,х28:100);
Реальная доля истца в квартире состовляет 346/1000 долей (6,36 кв.м.+11,7=18,06 кв.м:j,общую площадь 52,26 кв.м.);

Доля истца в праве собственности на квартиру увеличена на 66/1000(346/1000-280/1000);
таким образом,реальные доли ответчиков в праве собственности на квартиру составляют 417/1000 долей супруге (450/1000-33/1000=417/1000) мне 237/1000 (270/1000-33/1000=237/1000);
общая площадь ответчиков в жилой площади составляет 654/1000(417/1000+237/1000)супруги доля в выделенной комнате состаляет 631/1000 долей ,моя доля 369/1000 долей (комната площадью 17,84 кв.м. общую долю 654=0,027кв.м,
417/1000Х0,027=11,26 кв.м;17,84 кв.м=631/1000;
моя доля (1000-631=369/1000)
При этом суд исходит из того,что истец не имеет в собственности других жилых помещений,помимо доли в спорной квартире.С дата месяц год состоит в браке со своей супругой ,с которой как пояснил в судебном заседании,намерен проживать в спорном жилом помещении.В принадлежащей супруге (брата)квартире зарегестрированы двое её совершеннолетних детей.
Ответчики состоят в браке ,имеют сына Павла 2006 года рождения,в настоящее время проживают в квартире (супруги отца)где супруга является сособственником.За(моей супругой зарегестрировано право собственности на 2 комнт квартиру дарес такой-то в которой ответчики зарегестрированы с ребёнком.
Кроме того,в судебном заседании стороны указали на то,что между ними сложились конфликтные отношения.С учётом данного обстоятельства,а также принимая во внимание наличие у сторон отдельных семей,суд считает нецелесообразным выделение брату и мне на праве общей долевой собственности одной комнаты(мы подавали встречный иск).
По мнению суда,предложенный истцом порядок раздела спорного жилого помещенияне ущемляет жилищных прав ответчиков.
Брат подтвердил свою платежеспособность по выплате супруге и мне денежной компенсации за превышение доли в прае собстввенности на жилое помещение,внеся на депозит суда до вынесения решения суда сумму такая-то
При вышеуказанно порядке раздела жилого помещения реальная доля брата в праве собственности на спорную квартиру состовляет 346/1000 долей,доля супруги 417/1000 долей ,доля моя 237/1000долей.
Разница между идеальной долей Мупруги и мной в праве собственности на спорную квартиру и их реальных долей составляет 33/1000 у каждого,
Определяя стоимость выделяемых сторонам долей в право собственности на спорную квартиру,исходит из рыночной стоимости жилого помещения,определённой в долларах США.
Рыночная стоимость спорной квартиры состовляет сумма такая-то долларов США.
По состоянию на число.месяц года 1 доллар США по курсу Нацбанка равен столько-то.
Стоимость 66/1000 долей ,на которые увеличилась идеальная доля истца в результате раздела квартиры,состовляет столько-то(расчёт)
Таким образом ,денежная компенсаци за превышение доли в праве собственности на спорную квартиру состовляет (сумма)которая подлежит взысканию в пользу каждого ответчика по (сумма)

 

[Сонни]

Мда. Очень похожи нормы на ГК РФ. Видите - истец по решению суда платит Вам компенсацию, о чём Вы ранее не говорили. Думаю, во 2-й инстанции (при обжаловании) приведённое Вами решение суда с большой вероятностью не будет изменено или отменено - во всяком случае, не вижу к этому правовых оснований в контексте материального права (то есть применение судом статей ГК РБ выглядит уместным и правильным - хотя Вы их привели без №№...). Возможно, были грубые процессуальные нарушения? Или суд неправильно оценил какие-нибудь обстоятельства, значимые для разрешения дела, но не приведённые Вами здесь и нам поэтому неизвестные?
Вот ссылка на ГПК РФ:

Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Есть подобная норма в ГПК РБ?

Коллеги, мнения?

 

[PODSOLNUX]

Мда. Очень похожи нормы на ГК РФ. Видите - истец по решению суда платит Вам компенсацию, о чём Вы ранее не говорили. Думаю, во 2-й инстанции (при обжаловании) приведённое Вами решение суда с большой вероятностью не будет изменено или отменено - во всяком случае, не вижу к этому правовых оснований в контексте материального права (то есть применение судом статей ГК РБ выглядит уместным и правильным - хотя Вы их привели без №№...). Возможно, были грубые процессуальные нарушения? Или суд неправильно оценил какие-нибудь обстоятельства, значимые для разрешения дела, но не приведённые Вами здесь и нам поэтому неизвестные?
Вот ссылка на ГПК РФ:

Есть подобная норма в ГПК РБ?

Коллеги, мнения?

Статья 401. Основания к отмене не вступившего в законную силу решения суда в кассационном порядке

Основаниями к отмене решения суда в кассационном порядке являются:
1) полная или частичная необоснованность его;
2) незаконность решения, то есть неприменение или неправильное применение судом подлежащих применению норм материального либо процессуального права.
Не может быть отменено правильное по существу решение суда по одним лишь формальным основаниям.
Статья 402. Полная или частичная необоснованность решения

Решение считается необоснованным полностью или в соответствующей части, если:
1) судом не учтены все факты, входящие в предмет доказывания по делу;
2) факты, положенные судом в основу решения, не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами;
3) изложенные в решении выводы суда не соответствуют установленным фактам.
Статья 403. Нарушение или неправильное применение норм материального права

Решение является незаконным, если суд:
1) применил не подлежащую применению норму материального права;
2) неправильно применил подлежащую применению норму материального права;
3) неправильно истолковал нормативный акт.
Статья 404. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права

Нарушение или неправильное применение подлежащей применению нормы процессуального права является основанием к отмене решения, если это привело или могло привести к неправильному разрешению дела.
Решение в любом случае подлежит отмене, если:
1) нарушен порядок рассмотрения заявления об отводе (самоотводе) судьи, установленный статьями 34 и 35 настоящего Кодекса;
2) дело рассмотрено в отсутствие кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, не извещенных о времени и месте судебного заседания;
3) при рассмотрении дела было нарушено право юридически заинтересованных в исходе дела лиц пользоваться родным языком или услугами переводчика;
4) суд разрешил вопрос о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле лиц, имеющих непосредственный интерес в исходе дела;
5) при вынесении решения были нарушены правила о тайне совещательной комнаты;
6) решение вынесено или подписано не тем судьей, который рассматривал дело;
7) отсутствует мотивировочная часть решения в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом она должна быть составлена;
8) в деле отсутствует протокол судебного заседания.
Статья 405. Отмена решения с прекращением производства по делу или оставлением заявления без рассмотрения

Решение суда подлежит отмене в кассационном порядке с прекращением производства по делу или оставлением заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в статьях 164 и 165 настоящего Кодекса.

 

[PODSOLNUX]

Мда. Очень похожи нормы на ГК РФ. Видите - истец по решению суда платит Вам компенсацию, о чём Вы ранее не говорили.

Почему не говорил

Взыскать с (брата)денежную компенсацию в связи с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилое помещение в пользу (мне)сумма такая-то,в пользу (супруги)сумма такая-то.

 

[PODSOLNUX]

Господа модераторы!!!

Просьба удалить тему.Посетил сегодня адвоката,мой вариант был правильный плюс множества нюансов.Буду обжаловать решение в Мингорсуде.

Всем спасибо за поддержку!!!

 

[Сонни]

Зачем удалять? Просто закрою, ок?