Изменение долей в праве собственности

[PODSOLNUX]

Немного вступления.Всем заранее благодарен за помощь и консультацию!!!

Похоронил маму в марте 2011 года.При жизни она оставила завещание на квартиру2-х комнт жилая 30.18м подсобные 22.8м (приватизирована)официально зарегестрированное в гос.нотариальной конторе(Республика Беларусь).где определена доля каждого участника приватизации.

Свою долю 45/100 завещала моей супруге,28/100 принадлежит брату,27/100 мне.Соглашение между нами подписано в ноториальной конторе.Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегестрировано,брат уклоняется от явки в регистрирующие органы(есть документальное подтверждение).Далее он подаёт иск в суд с такой мотивацией:

В спорной квартире зарегестрирован только я ,ответчики (мы с супругой)в ней не зарегестрированы и не проживают.Спорную квартиру невозможно разделить в соответствии с нашими идеальными долями в праве общей совместной собственности.В связи с этим при разделе квартиры изменить доли в праве общей совместной собственности.

Прошу:
Разделить жилое помещение ,выделить мне в собственность изолированную комнату площадью (11.7)что составляет 22/100 долей в праве собственности на квартиру,а в собственность ответчиков изолированную комнату (17.8),что составляет 34/100долей в праве собственности на квартиру.

Подсобные помещения общей площадью 22.8м состоящие из кухни площадью 9.3 коридора 8.2 встроенных шкафов 1.6м ванной 2.7 туалет 1м оставить в общем пользовании и общей долевой собственности всех собственников,признав за мной 12/100 долей в праве собственности на квартиру,а за ответчиками 32/100 долей в праве собственности на квартиру.

Изменить доли собственников в общей собственности,прмзнав за мной (брат)34/100 долей,66/100 долей (я и супруга) в праве собственности на указанную квартиру.взыскав с меня (брат) денежную компенсацию в пользу ответчиков(я супруга) за 1/6 долю квартиры.

Внимание вопрос!!!
Является ли наследником наш сын 6 лет на данную квартиру.Каким должно быть решение суда?Комментируйте,советуйте,спрашивайте (решение суда первой инстанции уже есть)(так называемый родной брат ,мать избивал,поэтому таким образом было составлено завещание)

Спасибо всем за внимание !!!

 

[Сонни]

Здравствуйте.
1. Простите, но гражданское право Республики Беларусь может сильно отличаться от российского.
2. Непонятно: квартира - с Ваших слов - приватизирована, определены доли собственников, а право собственности не зарегистрировано. Как это может быть?
3.

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 133 ГК РФ. Неделимые вещи

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ст. 258 регулирует раздел крестьянского (фермерского) хозяйства и вряд ли применима к Вашей ситуации. Есть в ГК РБ подобные нормы?

 

[PODSOLNUX]

2. Непонятно: квартира - с Ваших слов - приватизирована, определены доли собственников, а право собственности не зарегистрировано. Как это может быть?

Доброго вечера!!!
Квартира приватизирована матерью,доли определены,а право собственности нужно регестрировать по нашим законам в БРТИ Бюро по государственной регистрации и земельному кадастру,вот туда брат не пошёл,а подал иск в суд.Квартира до сих пор оформлена на мать.(тех.паспорт ,телефон,коммунальные платежи)

 

[PODSOLNUX]

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 257. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 255 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

 

[PODSOLNUX]

Решение суда:
Разделить жилые комнаты общей площадью 52,26 кв.м,выделить на праве собственности (брату)жилую комнату размером 11,7 кв.м.,мне и супруге на праве общей долевой собственности,с долями соответсвенно 369/1000 и 631/1000 -жилую комнату размером 17,84 кв.м,с примыкающим балконом размером 1,2 кв.м.

Прдсобные помещения общей площадью 22,72 кв.м(кухня-9,32 кв.м,прихожая-8,18кв.м,встроенные шкафы-1,55кв.м,ванная-2,68кв.м.,туалет-0,99кв.м.)оставить в общем пользовании и общей долевой собственности (брат,я,супруга),с определением доли (брат)280/1000 долей,9(я)270/1000долй,9(супруга)450/1000долей.

Изменитьдоли в общей собственности и признать за (брат) право на 346/1000 долей в праве србственности на жилое помещение,(я)237/1000 в праве собственности на ту же квартиру,за (супруга)-право на 417/1000долей в праве собственности на ту же квартиру.

Взыскать с (брата)денежную компенсацию в связи с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилое помещение в пользу (мне)сумма такая-то,в пользу (супруги)сумма такая-то.

Такое решение меня и супругу не устраивает,собираемся обжаловать в вышестоящей иснтанции данное решение.Подскажите какие варианты есть чтоб осталось так как записано матерью в завещании.Может как вариант ,официально развестись с супругой?

 

[Сонни]

А можно не только резолютивную часть решения суда, но и мотивировочную?

 

[Скорый]

Такое решение меня и супругу не устраивает,собираемся обжаловать в вышестоящей иснтанции данное решение.Подскажите какие варианты есть чтоб осталось так как записано матерью в завещании.Может как вариант ,официально развестись с супругой?

И как вы с супругой хотели, чтобы устраивало? Почему не могли квартиру сразу продать и разделить деньги? В итоге ведь получиться почти также. Или у брата нет сейчас денег на доплату, а поэтому не смогли прийти к мировому соглашению?

 

[PODSOLNUX]

А можно не только резолютивную часть решения суда, но и мотивировочную?

Ждём мотивировочную,запрос сделали,как будет на руках ,отпишусь.

 

[PODSOLNUX]

И как вы с супругой хотели, чтобы устраивало? Почему не могли квартиру сразу продать и разделить деньги? В итоге ведь получиться почти также. Или у брата нет сейчас денег на доплату, а поэтому не смогли прийти к мировому соглашению?

Меня и супругу устраивает всё как завещала мать.А как можно продать квартиру,если она до сих пор оформлена на мать.Брат на счёт суда перечислил те деньги которые затребовал с него суд,только мне и супруге они не нужны(около 4 тысяч уёв)Какое может быть мировое соглашение когда он избивал мать,и тем более он падал в суд.Комната ему нужна для сдачи квартирантам,проживает у своей жены.

Наш вариант ,развод ,и брат в пролёте.Или есть ещё варианты?

 

[Скорый]

Меня и супругу устраивает всё как завещала мать.

И как, по вашему мнению,в таком случае выделить доли в натуре? Ответ: никак!

А как можно продать квартиру,если она до сих пор оформлена на мать.

Легко и просто - найти покупателя, заключить соответствующий договор с юристом по оказанию юридических услуг и от вас всех троих наследников уполномочить данного специалиста доверенностями на оформление наследства с правом последующей продажи родительской квартиры.

Наш вариант ,развод ,и брат в пролёте.Или есть ещё варианты?

А тут уже без вариантов, т.е. как у вас в РБ я не знаю, а в РФ кто первый замутит продажу, то тот и окажется в выгодном положении. Что мешает вашему брату продать свою долю, например каким-нибудь троим или пятерым чавелам? Будете с цыганами жить или думаете, что после этого найдётся много покупателей на ваши с супругой доли? Сильно сомневаюсь.

 

[PODSOLNUX]

И как, по вашему мнению,в таком случае выделить доли в натуре? Ответ: никак!

Можно поподробнее про натуру?

Легко и просто - найти покупателя, заключить соответствующий договор с юристом по оказанию юридических услуг и от вас всех троих наследников уполномочить данного специалиста доверенностями на оформление наследства с правом последующей продажи родительской квартиры.

Мы свои доли продавать не собираемся,со слов брата он тоже.Мы с ним не общаемся и договариваться с ним нет никакого желания.

А тут уже без вариантов, т.е. как у вас в РБ я не знаю, а в РФ кто первый замутит продажу, то тот и окажется в выгодном положении. Что мешает вашему брату продать свою долю, например каким-нибудь троим или пятерым чавелам? Будете с цыганами жить или думаете, что после этого найдётся много покупателей на ваши с супругой доли? Сильно сомневаюсь.

По нашим законам в первую очередь он обязан нам предложить свою долю на продажу,если мы откажемся то тогда имеет право продать третьим лицам.

 

[PODSOLNUX]

Просвятите , нашему сыну 6 лет,он имеет какую нибудь долю в данной квартире?

 

[Сонни]

В рамках законодательства РФ Ваш сын не является наследником первой очереди - тем паче при наличии завещания, в котором он не упомянут:

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения...

Есть ли аналогичная норма в ГК РБ - посмотрите сами

 

[Скорый]

По нашим законам в первую очередь он обязан нам предложить свою долю на продажу,если мы откажемся то тогда имеет право продать третьим лицам.

И что с того? Ну, предложит вам брат в официальном порядке приобрести часть его доли или всё сразу по цене явно выше рыночной (вы, конечно же, не согласитесь) и позже формально в договоре укажет цену, по которой вам предлагал, а фактически с покупателя получит меньшую сумму.

Так вас устроит?

 

[PODSOLNUX]

В рамках законодательства РФ Ваш сын не является наследником первой очереди - тем паче при наличии завещания, в котором он не упомянут:

Есть ли аналогичная норма в ГК РБ - посмотрите сами

Есть.
Статья 1041. Свобода завещания

1. Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
2. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное.
3. Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства.
4. Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника, отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания.
5. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства

 

[PODSOLNUX]

В рамках законодательства РФ Ваш сын не является наследником первой очереди - тем паче при наличии завещания, в котором он не упомянут:

Статья 1057. Наследники первой очереди

1. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.
2. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Статья 1062. Наследование по праву представления

1. В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1057, пунктом 2 статьи 1058 и пунктом 2 статьи 1060 настоящего Кодекса, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, если об этом указано в завещании (пункт 2 статьи 1041).
3. Потомки умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследника, который мог быть отстранен от наследования по основаниям, указанным в статье 1038 настоящего Кодекса, могут быть отстранены судом от наследования по праву представления, если суд сочтет призвание их к наследованию противным основам нравственности.

Поясните простым языком, право представления?

 

[PODSOLNUX]

И что с того? Ну, предложит вам брат в официальном порядке приобрести часть его доли или всё сразу по цене явно выше рыночной (вы, конечно же, не согласитесь) и позже формально в договоре укажет цену, по которой вам предлагал, а фактически с покупателя получит меньшую сумму.

Так вас устроит?

Его доля по завещанию незначительная,если цена даже будет выше рыночной она нас устроит,только с его слов он продавать не собирается.

 

[Сонни]

Поясните простым языком, право представления?

При наследовании по праву представления к наследованию по закону призываются прямые нисходящие наследника (то есть дети, внуки и пр. - но не родители), который был бы призван к наследованию, если бы был жив ко времени открытия наследства.

Статья 1146 ГК РФ. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/

 

[PODSOLNUX]

При наследовании по праву представления к наследованию по закону призываются прямые нисходящие наследника (то есть дети, внуки и пр. - но не родители), который был бы призван к наследованию, если бы был жив ко времени открытия наследства.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/

Паняна.ГК РФ и РБ одинаковы.Подскажите какие варианты у нас есть по нашему делу,или ждём мотивировочной части?

 

[Сонни]

А какое решение суда Вас устроило бы? Так, конечно, мотивировочную надо. И что говорят "очные" юристы в Беларуси?
Некорректно говорить об одинаковости кодексов - само право может отличаться; кроме того - есть ещё ГПК, есть ещё другие источники права - Пленумы ВС РБ, например, судебная практика... Я бы Вам советовал работать с юристами в "реале".
Кроме того, запутался в долях: уже счёт на тысячные пошёл - НАСТОЛЬКО глубоко Ваше дело - да ещё в правовой системе другого государства - я не имею времени и желания "копать".