Раздел квартиры

[Natalya23]

Здравствуйте. Помогите разобраться со сложившейся ситуацией. У меня до брака была 1-комнатная квартира, в браке мы с мужем приобрели 3-комнатную квартиру (стоимость новой квартиры = моя 1-комнатная + деньги мужа + совместные деньги). Обе сделки оформлялись одновременно в один день у одного нотариуса, т.е. мы просто добавили денег до стоимости 3-комнатной квартиры), все договора купли-продажи есть, квартира оформлена на мое имя. Последние 3 года муж пьет запоями, практически не работает, предлагаю разделить квартиру честно - отказывается, говорит, что половина все равно - его. Могу ли я в суде при разделе имущества претендовать на долю в 3-комнатной квартире соразмерно вложенных средств (1-комнатной квартиры)? И будет ли учитываться то, что он последнее время не работал, пил (справки из наркологии о стоимости лечения есть)?

 

[Веня]

а 1-комнатная квартира не равняется 1/2 от 3-комнатной?

 

[Natalya23]

Нет не является, 1-комнатная 1600000, а 3-комнатная - 2800000.

 

[Веня]

сыр бор из-за 200 т.р.?
на сколько я знаю пьянство не учитывается...можно доказать, что он находился на вашем еждевении, но, как я понимаю, в момент приобретения квартиры он зарабатывал, так что не думаю, что для суда это будет агрументом

а детей нет?

 

[Natalya23]

сыр бор из-за 200 т.р.?
на сколько я знаю пьянство не учитывается...можно доказать, что он находился на вашем еждевении, но, как я понимаю, в момент приобретения квартиры он зарабатывал, так что не думаю, что для суда это будет агрументом

а детей нет?

Детей нет. 200 т.р. - для меня деньги, их надо заработать, почему я должна их дарить? У нас еще есть машина, которую мы разделим и как раз он купит себе 1-комнатную квартиру (если получит 1/2 трешки). То есть при таком раскладе он за время брака заработал себе однушку (вложив денег всего половину от нее), а я как была со своей однушкой - так и осталась с ней.

 

[stylist]

Теоретически, если сможете доказать, что вами были вложены именно те деньги, которые были получены именно от продажи вашей добрачной собственности (просто утверждать, что это так и есть - недостаточно), то можно, хоть и сложно. Идеальный вариант - был открыт счёт на ваше имя, на него была переведена сумма от продажи 1-комнатной квартиры, потом была снята сумма для приобретения 3-комнатной, счёт закрыт. Если сделки производились с использованием наличных, то доказать, что это были лично ваши средства, гораздо сложнее.

 

[Natalya23]

Спасибо за ответы.

 

[Веня]

Ещё сложнее и запутаннее судебная практика по делам о разделе совместно нажитого в браке имущества в случаях, если покупка недвижимости в браке была осуществлена не за счёт общих средств, а за счёт личных средств одного из супругов. Такими личными средствами могут быть как деньги, подаренные одному из супругов родителями либо другими близкими родственниками, так и средства, полученные от продажи недвижимости, приобретённой ещё до момента вступления в брак. Как поступить суду, если квартира либо дача, приобретённые в браке, стали результатом денежных вложений от продажи квартиры одного из супругов, полученной, например, по наследству? В таких случаях большое значение приобретают любые письменные доказательства, будь то договоры либо расписки, кредитные договоры либо договоры поручения. Чем больше собрано доказательств, тем проще супругу защитить свои права на спорное имущество.

http://www.urisconsult.spb.ru/info/article...orzhenii-braka/

как я понимаю автор вообще может вывести стоимость этой 1-ной из стоимости 3-ной...но тоже самое сможет доказать и муж (вы писали, что вкладывались и его личные деньги)

 

[stylist]

как я понимаю автор вообще может вывести стоимость этой 1-ной из стоимости 3-ной...

Есть и другое мнение

Усугубляется ситуация тем, что при покупке недвижимого имущества лицом, состоящим в браке, в регистрационную службу обязательно предоставляется нотариально заверенное согласие на покупку от другого супруга. Независимо от того, на какие средства приобретается имущество – на совместно нажитые средства супругов или на средства, принадлежащие одному из супругов от продажи имущества, принадлежащего ему до брака. А поскольку второй супруг дает свое нотариально заверенное согласие на сделку, это априори подразумевает, что имущество приобретается в совместную собственность супругов, что, несомненно, будет важным обстоятельством при разделе имущества супругов при разводе.

Всё зависит от конкретного судьи и въедливости адвоката.

 

[Веня]

согласие супруга требуется только в том случае, когда собственником в свидетельстве стоит только один из супругов...

 

[stylist]

согласие супруга требуется только в том случае, когда собственником в свидетельстве стоит только один из супругов...

квартира оформлена на мое имя

 

[Natalya23]

Денежные средства, вложенные лично мужем и общие, занятые у друзей, никакими документами (расписками, договорами) не подтверждены. Из всех документов есть только договора на продажу и покупку квартир на мое имя.

 

[Веня]

тогда вам стоит попробовать вывести сумму 1-ой из стоимости 3-ой, а остаток поделить как совместное...но это в том случае если вам совесть позволит

 

[stylist]

Денежные средства, вложенные лично мужем и общие, занятые у друзей, никакими документами (расписками, договорами) не подтверждены. Из всех документов есть только договора на продажу и покупку квартир на мое имя.

Идите к юристу, обязательно специализирующемуся на разделе имущества в бракоразводных процессах. Возможно, он найдёт какие-то зацепки. Но пока, особенно при отсутствии детей, интересы которых при разделе мог бы учесть суд, имхо, выглядит глухо.

 

[Агния]

Думаю,Наталья меня простит за пост в ее теме.Читая ответы компетентных товарищей у меня возник вопрос:а если квартира оформлена, как совместное имущество, в равных долях(по 1/2),то как она делится в случае развода?Я так понимаю,что продажа и раздел денег все равно по обоюдному желанию?Или можно выделить определенную долю (через суд?)и распоряжаться ей по своему усмотрению?

 

[Веня]

я не юрист, но как я понимаю законодательство России (прикольное словосочетание), если вы сможете доказать что совместное имущество приобреталось на деньги с наследства, подарков, продажи имущества, приобретенного до брака, то эти суммы можно будет вывести из стоимости совместного имущества

 

[stylist]

Думаю,Наталья меня простит за пост в ее теме.Читая ответы компетентных товарищей у меня возник вопрос:а если квартира оформлена, как совместное имущество, в равных долях(по 1/2),то как она делится в случае развода?Я так понимаю,что продажа и раздел денег все равно по обоюдному желанию?Или можно выделить определенную долю (через суд?)и распоряжаться ей по своему усмотрению?

Если бывшие супруги приходят к соглашению, то раздел по обоюдному желанию. Если не приходят, то делится через суд 50/50, при этом суд может увеличить долю того из бывших супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Это в том случае, если квартира приобретена в браке на общие средства супругов. Следует также помнить, что в случае раздела по обоюдному желанию этот раздел всё равно может быть оспорен через суд в течении 3 лет после развода. Выделить долю можно по договорённости или через суд в случае спора. Распоряжаться ей по своему усмотрению можно, однако следует учитывать, что при продаже вашей доли бывший супруг, владеющий другой долей, имеет право преимущественного выкупа, т.е. вы должны сначала предложить выкупить долю ему, и только потом в случае его отказа продавать третим лицам.

 

[Сонни]

Согласен со stylist-ом.

 

[Агния]

То есть,по нашему законодательству,нет разницы-оформлена квартира на одного из супругов или в равных долях?Или все таки есть?Несовершеннолетним ребенок считается до 18 лет?(а то возникли сомнения-паспорт то в 14 выдают....)