Нотариальное удостоверение

[Паночка]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости, и если да, то какой процент от суммы сделки я обязана заплатить нотариусу?

 

[balancir]

Не подлежит.
Однако, в случае разного рода опасений, нотариус не откажет в удостоверении такого договора.

 

[Жужука]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости, и если да, то какой процент от суммы сделки я обязана заплатить нотариусу?

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. Никакой разницы относительно юридических последствий сделки не возникает. И в том и в другом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации. И только после государственной регистрации происходит переход права собственности.
Многие по наивности думают, что нотариально удостоверенный договор сложнее расторгнуть. Это заблуждение.

В случае заключения договора у нотариуса, вам необходимо будет оплатить:
1. Техническую работу нотариуса, которая складывается из: а) составление договора, колебание сумм от 5 до 10 тыс руб., б) передаточный акт, 1500 - 2000 тыс рублей, в) согласие супруга 1000 - 2000 тыс.
2. Процент от суммы сделки. До 1 млн. 1 % , после 1 млн. следуюший миллион 10 тыс. рублей, после 2 млн. каждый следующий миллион 0,75%.

В случае заключения договора в простой письменной форме необходимо заплатить юристу (реэлтору) за составление договора примерно 5-10 тыс. рублей.

 

[Жужука]

Сонни, прошу прощения, что вклинилась тут со своими консультациями - рекомендациями. Просто я сейчас в отпуске, заняться нечем, мозги просят пищи. Вот подкармливаю их тут на форуме. 😁

 

[balancir]

Многие по наивности думают, что нотариально удостоверенный договор сложнее расторгнуть. Это заблуждение.

не соглашусь
для оспоримой сделки конечно же не имеет значения нотариальное заверение
для признания сделки недействительной ничтожной, извините, это будет поставлено во главе угла

 

[Паночка]

Спасибо за ответ.

Жужука, а я вот не поняла, если как ты пишешь нотариальное удостоверение возможно по желанию, для государственной регистрации разницы нет, для оспаривания сделки разницы нет, то для чего тогда это удостоверение нужно, от чего люди хотят застраховаться?

И да, а кто обычно эту услугу оплачивает покупатель или продавец?

 

[Жужука]

не соглашусь
для оспоримой сделки конечно же не имеет значения нотариальное заверение
для признания сделки недействительной ничтожной, извините, это будет поставлено во главе угла

Не надо лепить всё в кучу. Ничтожная сделка не может быть недействительной, и признавать её недействительной невозможно, т.к. она ничтожна по своей сути со дня её совершения, можно только по суду требовать применений последствий её недействительности.
А, вообще, вступать в юридическую палемику не хочу, ибо скучно.

 

[Жужука]

Спасибо за ответ.

Жужука, а я вот не поняла, если как ты пишешь нотариальное удостоверение возможно по желанию, для государственной регистрации разницы нет, для оспаривания сделки разницы нет, то для чего тогда это удостоверение нужно, от чего люди хотят застраховаться?

И да, а кто обычно эту услугу оплачивает покупатель или продавец?

Раньше при заключении сделок требовалось обязательное нотариальное удостоверения сделок. Потом это требование упразднили и стала возможна простая письменная форма. Люди же по старинке в силу сложившихся стереотипов считают, что если сделка заверена нотариусом, то такую сделку расторгнуть невозможно. Это чушь. В случае неисполнения одной из сторон или ненадлежащее исполнение условий по договору по суду расторгается любая сделка буть то нотариально заверенная или нет. Другое дело, что нотариус несет некую ответственность за составление самого договора купли-продажи, его формы и содержания. Т.е. договор, составленный у нотариуса скорей всего не будет иметь ляпсусов, каких-либо ошибок, описок, опечаток и т.д.
Во всем остальном договор, составленный в простой письменной форме и договор, заверенный нотариально будет иметь одинаковую юридическую силу.

Обычно все расходы по сделке оплачивает покупатель. Но это правило, а не закон.

 

[Паночка]

Раньше при заключении сделок требовалось обязательное нотариальное удостоверения сделок. Потом это требование упразднили и стала возможна простая письменная форма. Люди же по старинке в силу сложившихся стереотипов считают, что если сделка заверена нотариусом, то такую сделку расторгнуть невозможно. Это чушь. В случае неисполнения одной из сторон или ненадлежащее исполнение условий по договору по суду расторгается любая сделка буть то нотариально заверенная или нет. Другое дело, что нотариус несет некую ответственность за составление самого договора купли-продажи, его формы и содержания. Т.е. договор, составленный у нотариуса скорей всего не будет иметь ляпсусов, каких-либо ошибок, описок, опечаток и т.д.
Во всем остальном договор, составленный в простой письменной форме и договор, заверенный нотариально будет иметь одинаковую юридическую силу.

Обычно все расходы по сделке оплачивает покупатель. Но это правило, а не закон.

Еще раз спасибо, всё поняла.

 

[Сонни]

...Другое дело, что нотариус несет некую ответственность за составление самого договора купли-продажи, его формы и содержания. Т.е. договор, составленный у нотариуса скорей всего не будет иметь ляпсусов, каких-либо ошибок, описок, опечаток и т.д.
Во всем остальном договор, составленный в простой письменной форме и договор, заверенный нотариально будет иметь одинаковую юридическую силу.

Согласен; лишь добавлю: в случае последующего оспаривания договора одной из его сторон - "эта подпись не моя!", например - нотариус может подтвердить в суде, что договор подписали именно его стороны, что они находились на момент подписания в здравом уме и трезвой памяти. "Личность установлена, дееспособность проверена".

 

[Скорый]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости, и если да, то какой процент от суммы сделки я обязана заплатить нотариусу?

Если хотите обезопасить сделку, то лучше оформите всё через договор титульного страхования в страховой компании. В этом случае, если что-то пойдёт не так и возникнут судебные тяжбы, то страховая компания вам выплатит всю причитающуюся сумму. Цены кстати там не выше чем у риелторов, но зато у вас будет ГАРАНТИЯ.
http://www.volgastroy.ru/press/dogovor-tit...moshennichestva

Расчёт между покупателем и продавцом лучше производить посредством аккредитива в банке.
http://bankirsha.com/the-letter-of-credit-...-of-credit.html

Сложного там ничего нет.

 

[Сонни]

Скорый, спасибо за ссылку! 😄 Тоже поучусь...

 

[Скорый]

Скорый, спасибо за ссылку! 😄 Тоже поучусь...

Пожалуйста.
Знание – сила!