Договор социального найма

[Розамира]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, влияет ли на моё право обмена муниципального жилья через суд то, что наниматель,бывший муж при прописке меня( тогда ещё в качестве жены) не написал заявление на включение меня в договор социального найма?
Подробнее: муниципальная 3-хкомнатн. кв-ра получена моим б.мужем и тремя нашими детьми( все вписаны в договор соцнайма). Я только прописана, в договор соцнайма не включена. Полгода, как развелись. Бывший м. ни на размен, ни на приватизацию не согласен. Пьёт, будит по ночам. Хочу подать в суд на размен. Нужно ли для суда, чтобы я была включена в договор соцнайма ?

 

[Mr. Wolfe]

Добрый день!
Коротко, по сути. То, что Вы не включены в договор социального найма (в саму бумажку, которая так называется) - никакого значения не имеет. Вы имеете равные с нанимателем права в силу того, что вселены нанимателем в качестве члена его семьи ("прописаны"). Это ч. 2 ст. 69 ЖК РФ. Требование ч. 3 этой же статьи о том, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре соц. найма по сути означает лишь Ваше право требовать с собственника (муниципалитета, например) "вписать" Вас в договор.

Теперь о главном.
Принудительный обмен, конечно, предусмотрен ЖК РФ. На деле это практически не реально.
Судебная практика складывается таким образом, что подобные иски удовлетворяются, прежде всего, при указании в самих исках вариантов обмена. То есть, Вам нужно найти иных нанимателей, занимающих жилье по договору соц найма и договориться с ними, о том, что они согласны.
Это самое главное. Кроме того, есть еще препятствия в виде недопустимости ухудшения жилищных условий, получения разрешения органов опеки и попечительства, если членами семьи нанимателя являются несовершеннолетние, и проч., и проч...
Надо очень сильно упереться, чтобы провернуть такое.
Успехов!

 

[Розамира]

Спасибо! Действительно, упираюсь безрезультатно с января месяца.
Странно, что в жилконторе мне отказали, когда я пришла вписываться в договор. Сказали, что только с заявления всех совершеннолетних прописанных. Могут ли они обосновать это тем, что я теперь не член семьи нанимателя, т.к. развелась с ним.

 

[Mr. Wolfe]

Вы написали, что в квартире зарегистрированы по месту жительства (прописаны). Я исхожу из этого. Если у Вас временная регистрация, то дело совсем другое.

Вы зарегистрированы, следовательно, вселены нанимателем в качестве члена семьи.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.... (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ)
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. (ч. 4 той же статьи).

Статьей 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Жилищные права Вы приобрели в момент вселения, а оформить надлежащим образом решили сейчас. Никаких препятствий не вижу. Заниматься ненужным теоретизированием о форме договора не буду.
Тем более, закон не связывает возникновение жилищных прав и обязанностей с изменением договора соцнайма. Он их связывает с фактом вселения. ❗️

 

[Розамира]

Спасибо!