...Квартирный Вопрос...

[Леонидыч]

Здравствуйте!

Ситуация:
В моей собственности находиться приватизированная до вступления в брак квартира. В браке рождена дочь (ей сейчас 3года). По определённым причинам будет развод. Супруга настаивает на том , что бы я отписал в пользу дочери 50% жилья ("дарение" или как эта называется процедура?). Я собственно не против. Других родственников кроме дочери у меня нет (жена уже не в счёт).
Вопрос в следующем:
Есть ли разница в оформлении этого до развода или же лучше после. Если разница есть то в чём?
Спасибо.

 

[Ox-Ox]

а смысл?
я не советую давать бывшей жене рычаги манипуляции тобой.

Если с тобой что-то случиться(ты умрешь) квартира по любому дочери достанется.И только ей,если ты не женишься еще раз.

Так что смело бывшей отказывай.

 

[Донна Роза]

Я бы , если честно, просто предложила отложить решение этого вопроса на некоторое время. Ну, через год трезвости примерно.
Тогда вы будете абсолютно уверены, что полностью отдавали себе отчет в совершенном действии.
А так, действительно, зачем? Дочка ваша единственная наследница, и если с вами что-нибудь за этот год произойдет, она по-любому будет хозяйкой квартиры.
Что касается ДО развода или после. Лучше после. ДО развода вашей наследницей остается и жена, и дочь.

 

[Аксютка]

Какой-то здесь есть подвох. Ничего ни на кого не оформляй, напиши для успокоения жены завещание на дочь. И достаточно.

 

[Янус]

Ничего не записывать и не переписывать. Дочь и так будет наследовать по закону. В случае дарения 50% части БЖ будет иметь полный контроль над любыми операциями с жильем. Все.

 

[Аксютка]

Ничего не записывать и не переписывать. Дочь и так будет наследовать по закону. В случае дарения 50% части БЖ будет иметь полный контроль над любыми операциями с жильем. Все.

вот и подвох. И даже, помойму, жена будет иметь право проживать в квартире, как опекун.

 

[Леонидыч]

В случае дарения 50% части БЖ будет иметь полный контроль над любыми операциями с жильем. Все.

Вот этого я и не хочу. Для дочи не жалко разумеется, своя кровь ведь.
Мнение Сонни ещё бы услышать.

 

[Сонни]

Добрый день, Леонидыч!
Отчасти согласен с коллегами; привнесу лишь некоторые соображения:
1. Рыночная стоимость доли 50% не равна стоимости 1/2 ВСЕЙ квартиры - она меньше => гипотетическая реализация ТОЛЬКО Вашей доли может быть сопряжена с материальными потерями.
2. При разделе квартиры на доли "фифти-фифти" и дарении одной из них получается достаточно сложная правовая ситуация:
- доля 50% - собственник Вы;
- доля 50% - собственник дочь 3-х лет; при этом Вы с женой в силу статуса родителей являетесь законными представителями дочери до её совершеннолетия.

При наличии между Вами и Вашей супругой разногласий касательно юридической судьбы квартиры (проще говоря и например: Вы хотите продавать, супруга не хочет и т.п.) возникнет патовая ситуация. Кроме того, как правильно заметили коллеги, при желании жена будет проживать в квартире, и вряд ли удастся лишить её права проживания в судебном порядке.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ при совершении сделки от имени дочери Вам и супруге (даже и при наличии согласия между вами) придется заручиться согласием органа опеки и попечительства на такую сделку:

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p333
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Таким образом: в случае, если Вы принимаете ВЗВЕШЕННОЕ решение разделить квартиру пополам с тем, чтобы одна половина досталась дочери, наиболее приемлемым вариантом для Вас представляется раздел не квартиры, а денег, вырученных от её продажи, и выход - заключение брачного договора между Вами и супругой, в котором "прописывается" порядок действий с квартирой - например: продажа в течение ....месяцев, перевод половины вырученных денег на счет дочери и т.п. Вот ссылка на гл. 8 Семейного кодекса РФ: http://www.consultant.ru/popular/family/20_10.html#p331

Бонус: расторжение брака не лишает Вас статуса законного представителя дочери со всеми вытекающими, ткскть: например, Вы можете контролировать расход денежных средств, переведенных Вами на счет дочери.

Мнения, коллеги?

 

[Донна Роза]

Сонни, какой замечательный и подробный ответ!
А не проще ли Леонидычу обойтись без брачного контракта, раз он собрался разводиться?
Его же могут просто-напросто облапошить, пользуясь некоторой тормознутостью после отказа от спиртного.
У меня, например, до сих пор голова не на месте. 😳

ПЫСЫ. В темах на форуме достаточно примеров, как люди что-то подписывали не глядя, а потом - опаньки! Бомж! Или детям ничего не досталось, так как бывшие партнеры проявляли чудеса изобретательности.

 

[Сонни]

И так можно 😄
О расторжении брака при наличии несовершеннолетних детей см. ссылку - начиная со ст. 21 СК РФ: http://www.consultant.ru/popular/family/20_5.html#p160
О статусе имущества супругов см. ссылку - ст. 34, 35, 36 СК РФ: http://www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p263

Тут, Донна Роза, вопрос скорее этический...мы же не знаем подробностей отношений между Леонидычем и супругой - правового значения они не имеют.
Например, чтобы успокоить супругу, Леонидыч может составить и подписать брачный договор. Или может поклясться на Библии, Гражданском кодексе, перекреститься или сказать "Блабуду - не обижу!" Или может - поскольку квартира отвечает требованиям п. 1 ст. 36 СК РФ и является собственностью ТОЛЬКО Леонидыча, вообще ничего не делать - лишь доказать факт добрачного обретения квартиры в собственность в суде (документы о приватизации + свидетельство о праве собственности + свидетельство о браке), и квартира, не подлежащая разделу в силу исключения её из совместно нажитого имущества, просто останется его 100%-ной собственностью.
Однако - перефразируя С. Довлатова: "Этику не хаваем!" - то есть этические проблемы мы в этом разделе не рассматриваем, так? 😉

 

[Леонидыч]

Сонни! Спасибо за консультацию.

Решение теперь одно - никаких отписок. Ибо нефиг.
Дочь - наследница, таковой и останется.
Так же спасибо всем принявшим обсуждение.

С ув. Леонидыч. 😄

 

[Янус]

Не путайте ТС. 😁 Ничего ему дарить не нужно. И продавать не нужно. Разводится да. По существующей практике признать право собственности на приватизированную до брака квартиру очень тяжело, практически невозможно. Ну скажем так, один случай на сто подобных исков.

Апдейт. Сорри, не видел ответа ТС. Принято правильное решение.

 

[Сонни]

Ну что - закрывать тему?

 

[Леонидыч]

Однозначно!