Ушелец, смотри: правовой режим участка - совместная собственность супругов. Потому, думаю, договор аренды между вами по-любому оспоримая сделка по признакам притворности (см. ст. 167, 170 ГК РФ)
Кроме того: вы с супругой согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ - взаимозависимые лица, а ФНС в таком случае вправе контролировать полноту исчисления налогов (получается, ФНС - заинтересованное лицо, по иску которого сделка может быть признана притворной, кстати). Вот ссылка - см. всю ст. 40 НК РФ, особенно пп. 1 п. 2 и п. 3 ст. 40:
http://www.consultant.ru/popular/nalog1/2_11.html#p1140
Ты прости, что я такой пессимист - рад буду ошибиться. Кто что думает, коллеги? У кого есть практика?
М.б., поможет договор безвозмездного пользования с возложением на арендатора обязанности платить коммунальные платежи, земельный налог, и поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии (т.е. нести определенные расходы, к-рые и повесить на себестоимость)?
[/QUOTE]
Рассуждая юридически-логически думаю, что супруга может сдать в аренду своему мужу свою часть зем. участка для занятия предпринимательской деятельностью. Правовой режим совместной собственности в данном конкретном случае не может быть принят во внимание, так как, исходя из Гражданского законодательства собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В соответствии с СК и ГК РФ имущество преобретенное супругами в браке является их совместной
(делимой)собственностью. Следовательно, супруга имеет полное право сдать в аренду свою часть имущества, принадлежащую ей на законных основаниях. А уж кому она будет сдавать; мужу или Васе Пупкину это не имеет значения. Тем более, что в законодательстве нет прямого указания на то, что супруге запрещается заключать договор аренды с супругом и наоборот. А как известно, что не запрещено, то разрешено.
Дополнительно, для того чтобы исключить придирки со стороны налоговых органов я бы посоветовала заключить мужду супругами договор в простой письменной форме о разделе земельного участка и заверила бы его в Администрации (сельсовете) чьей-либо подписью.
По финалу, жена оплачивает налог от сдачи в аренду принадлежащего ей недвижимого имущества, а муж оплачивает налог от предпринимательской деятельности. Какие-либо дополнительные претензии со стороны налоговых органов решаются (отбиваются) в суде.
ПЫСЫ:
УшелецВ соответствии со СНипом забор в жилой зоне не должен превышать 2,5 метров.
