Вторичка это не только хрущёвки.
А новостройки в своей массе - это античеловеческое жильё, человейники с высоченной плотностью заселения. Застройка идёт по азиатскому типу. В Азии она возникла не просто так: там китайцы и др. сильно размножились, и на фоне индустриализации и урбанизации их надо же их как-то утрамбовывать в городах, отсюда и человейники.
На текущий момент новостройки-человейники на окраинах городов и в пригороде - это самое доступное жильё. Поэтому там же в первую очередь формируются этнические гетто. Из некоторых, вон, уже жители открытые обращения записывают - "спасите, помогите".