Продажа доли

[Ctrl+C]

Здравствуйте!
По наследству папе досталось нежилое помещение (гараж). Размер доли 5/6. Еще 1/6 у родственницы. Какие варианты продажи 1/6 есть у родственницы? Что она может сделать с долей? Действует ли право как на квартиры, что должна предложить владельцу другой доли сначала? Или нет? Пользоваться то как 1/6 гаража? Велосипед поставить...

 

[Кам]

Здравствуйте.

Да, у других участников общей долевой собственности на нежилое помещение также имеется право первоочередной покупки.

Пользоваться безусловно может, а в случае отсутствия соглашения о порядке пользования, либо препятствии в пользовании, участник долевой собственности может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования нежилым помещением.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает, что участник долевой собственности может требовать в суде выдела своей доли в натуре. В случае с помещением это означает образование другого помещения глухие стены-перегородки, отдельный вход.
Однако, выделить долю в натуре возможно только при том условии, что имуществу не будет нанесен какой-либо ущерб по итогу процедуры раздела имущества. Так же нельзя выделить долю в натуре если такой выдел не допускается законом или просто невозможен без несоразмерного ущерба.
Я думаю, что гараж - это как раз тот случай, когда долю в натуре не выделишь, поскольку использовать его, как гараж будет просто невозможно.
Тогда ваш отец должен (может) обратиться в суд и требовать прекращения права долевой собственности вашей родственницы с выплатой ей компенсации за её 1/6 долю. Судебная практика существует и, в принципе, положительная.