Да тут вообще сплошные препятствия. Как бэ дача и квартира будут поделены тупо пополам, по машине можно требовать компенсацию в деньгах. История про зачёты - только по соглашению сторон, можно мировым соглашением в суде. Только вот это дорого по пошлине, оценку придется делать по рынку целиковных объектов и долей (на случай зачёта). Но и это не спасет - долевку продать только с согласия обоих, иное - продажа именно доли, что сильно ниже просто половины от кадастра. Печаль, кароч с этим совместнонажитое, да.