Здравствуйте!
Хотелось бы узнать и вашу точку зрения.
Здесь рассматривается только вопрос о юридической защите квартиры от продажи при отселении алкоголика/чки.
здесь не рассматривается вопрос о том, будет ли проживать ребенок с алкоголиком, только технические моменты и возможные врианты "за" и "против" юридической защиты квартиры и еще бы финансов дарителя.
О наболевшем:
как предоставить отдельную квартиру/ жилье алкоголику (сыну / дочери) так, чтобы юридически обезопасить себя от ее счетов и продажи квартиры.
есть несколько вариантов:
1. Самый простой, но не экономичный - снять квартиру, заселить, платить по счетам за ЖКУ, выезжать по требованию соседей и арендодателя (если их что-то будет не устраивать), не считая пожаров и потопов и пр. Зато не продаст.
И можно подать в суд, если будет Договор о том, что он/она обязуются оплачивать счета, но не оплачивают. Со всеми вытекающими.
Если получится (а с алкоголиком это весьма проблематично), то заключить с ним Договор, что он обязуется оплачивать счета и устранять все разрушения после потопов, пожаров и пр.пр., что может случиться, а может и нет.
2. Купить отдельный угол (придется постараться, чтобы его / ее устроили условия)))) и... будь что будет.
3. Если у алкоголика/чки есть несовершеннолетний ребенок, подарить квартиру ребенку с правом проживания его/ее родителя/ей.
Но тогда вопрос об оплате коммунальных платежей становится снова ребром.
(Дарственная на совершеннолетнего с ограничением прав продажи действует только если одариваемый не признан не дееспособным.)
Тогда:
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.
Хотелось бы узнать и вашу точку зрения.
Здесь рассматривается только вопрос о юридической защите квартиры от продажи при отселении алкоголика/чки.
здесь не рассматривается вопрос о том, будет ли проживать ребенок с алкоголиком, только технические моменты и возможные врианты "за" и "против" юридической защиты квартиры и еще бы финансов дарителя.
О наболевшем:
как предоставить отдельную квартиру/ жилье алкоголику (сыну / дочери) так, чтобы юридически обезопасить себя от ее счетов и продажи квартиры.
есть несколько вариантов:
1. Самый простой, но не экономичный - снять квартиру, заселить, платить по счетам за ЖКУ, выезжать по требованию соседей и арендодателя (если их что-то будет не устраивать), не считая пожаров и потопов и пр. Зато не продаст.
И можно подать в суд, если будет Договор о том, что он/она обязуются оплачивать счета, но не оплачивают. Со всеми вытекающими.
Если получится (а с алкоголиком это весьма проблематично), то заключить с ним Договор, что он обязуется оплачивать счета и устранять все разрушения после потопов, пожаров и пр.пр., что может случиться, а может и нет.
2. Купить отдельный угол (придется постараться, чтобы его / ее устроили условия)))) и... будь что будет.
3. Если у алкоголика/чки есть несовершеннолетний ребенок, подарить квартиру ребенку с правом проживания его/ее родителя/ей.
Но тогда вопрос об оплате коммунальных платежей становится снова ребром.
(Дарственная на совершеннолетнего с ограничением прав продажи действует только если одариваемый не признан не дееспособным.)
Тогда:
- Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста.
- Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.
Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе, а также защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть не исполненные финансовые обязательства. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.
Самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. - Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны).
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
- В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.
При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.). - Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.
- Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.
- Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
- Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади.
- Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). - Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.
