Приватизация

[МамуляБабуля]

Доброе время суток. Спасибо за ведение этого раздела.
Сейчас занимаюсь приватизацией комнаты в коммунальной квартире.
Получила отказ - не совпадают данные регистрации ордера и домовой книги. Обратилась в МФЦ - исправили данные. Хотела подать повторно заявление на приватизацию, в МФЦ порекомендовали, что бы не получить очередной отказ, получить сведения из государственного кадастра недвижимости. Оказалось - этих сведений нет. Предложили обратиться в БТИ, и за 10- 30 тыс. получить кадастровый паспорт комнаты, при этом надо забрать из департамента городского имущества оригинал договора соц.найма, который был сдан при первом обращении на приватизацию. В департаменте, оператор сказал, что отсутствие сведений в кадастровом реестре сведений, это ляп города, и есть два способа это исправить - заплатить кучу денег и делать это самостоятельно, или ждать когда город это сделает бесплатно (если это будет длиться долго - подавать в суд и в судебном порядке приватизироваться).
Вопрос: Есть ли по этому вопросу законодательная база? И насколько верно, то что город должен сделать это бесплатно. Дело происходит в Москве.
Заранее благодарю.

 

[Кам]

Здравствуйте.
Начнем с того, что сведения в Росреестре могут отсутствовать в связи с тем, что права на недвижимое имущество возникли до 31 января 1998 г.
Если права на недвижимость возникли до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе в тот период времени (недвижимость зарегистрирована в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Росреестре.
Для того, чтобы выяснить это можно обратиться в жилищный Департамент Москвы и запросить справку о принадлежности объекта жилого фонда на 31 января 1998 года.

Затем, в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательность государственной регистрации устанавливается в двух случаях:
- если права приобретены после 31 января 1998 г.;
- если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество, то перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость.

Я бы начал с этого, чтобы понять, о каком именно "ляпе города" идет речь. Но в любом случае город должен зарегистрировать жилое помещение в Росреестре, поскольку речь идет об отчуждении.

Далее, насколько мне известно, кадастровый паспорт является необходимым документом при приватизации, как и выписки из ЕГРП.
Список основных документов:
Ордер или договор соц. найма на квартиру.
Технический паспорт на квартиру.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Выписка с домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время.
Выписка из ЕГРП на объект недвижимости.
Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации.
Справка о неучастии в приватизации (форма №2).
Лицевой счет на квартиру.
Личные документы каждого, принимающего участие в приватизации.
Свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные копии)
Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии)

Поэтому, мне не совсем понятно, как вы обращались с заявлением о приватизации, не имея того же кадастрового паспорта и выписок из ЕГРПН. Уточните этот момент.

и есть два способа это исправить - заплатить кучу денег и делать это самостоятельно, или ждать когда город это сделает бесплатно (если это будет длиться долго - подавать в суд и в судебном порядке приватизироваться).

Я согласен, по моему мнению, есть смысл обратиться в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на квартиру (комнату в коммунальной квартире) в порядке приватизации.

 

[МамуляБабуля]

Когда получала ордер, это было ведомственное жильё. А в каком году его передали городу я не помню.
По Москве приватизация идёт в упрощённой форме. Предоставляются копии паспортов и заявление на приватизацию, а далее всё они делают сами.

 

[Кам]

Насчет упрощенной формы понятно, спасибо. Причины, по которым ваше жилье могло не оказаться в Росреестре, я назвал.
В любом случае, с учетом предстоящего отчуждения, город должен зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре.
Ну или обратитесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Судебная практика есть, вот дело наподобие вашего:
"13.08.2012г. П.В. обратился в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮВАО с заявлением о приватизации спорной квартиры, 22.08.2012 получили отказ с разъяснением о том, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности г. Москвы на спорное жилое помещение, не оформлены".
http://realtist.ru/fas2/35D1E132DEBBA11B44...5D006931F0.html

Ну и здесь посмотрите: http://realtist.ru/realty-privatization/fas2bydate/1.html

 

[МамуляБабуля]

Спасибо, Вы мне очень помогли.

 

[Кам]

Пожалуйста, обращайтесь.