Залило водой...

[КэпУил]

Кам, дружище, проконсультируй пожалуйста!
На этот новый год меня залила соседка сверху.
Какова структура момента.
Квартира надо мной - коммунальная.
Соседка принадлежит на правах собственности одна из комнат.
Вот как раз в её комнате и произошла авария, которая привела к заливу водой квартиры.
Доступ к радиаторной батарее, которая предположительно и явилась причиной авварии был затруднён...
Приехавшие коммунальщики до батареи таки добрались и срезали её...
Мало того что срезали, ещё и забрали с собой...
Управляющая составила акт, согласно которому виновницей аварии определили собственницу этой комнаты, якобы это она отвечает за состояние труб отопления...
Собственно какие у меня вопросы...
1. Кто на самом деле отвечает за состояние радиаторов отопления в многоквартирном доме согласно законодателства РФ?!
2. Каковы мои шансы на успех выиграть этот спор в суде? По скольку я не согласен с определением управляющей компании (хочу провести независимую экспертизу радиатора, ЕСЛИ ТАКОВОЙ ВСЁ ЖЕ ОТЫЩЕТСЯ У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ...Считаю виновником управляющую компанию (так как увезли радиатор, являюющийся причиной аварии, на мой взгляд)... Возможно дали избыточное давление, что и послужило причиной залива...
P.S.
Пытался поискать в жилищном кодексе ответы на свои вопросы - не нашёл...
Но вот попалось занятное постановление № 491от 13 августа 2006 г. п.6 (может оно даже действующее...)

 

[Кам]

Но вот попалось занятное постановление № 491от 13 августа 2006 г. п.6 (может оно даже действующее...)

Да, оно действующее.
И даже Верховный Суд РФ обращал свое внимание на правильное толкование этого пункта в своем ОПРЕДЕЛЕНИИ от 24 ноября 2009 г. № КАС09 – 547.
"Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения".
Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Правомерным является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома".

Далее, Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 пересказал пункт 6 из Правил содержания общего имущества и позицию Верховного Суда РФ:

• внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения;
• в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир;
• обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Кто на самом деле отвечает за состояние радиаторов отопления в многоквартирном доме согласно законодателства РФ?!

Таким образом, исходя из приведенного ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА и ПИСЬМА МИНСТРОЯ радиаторы в квартире не включаются в состав общего имущества МКД, а являются собственностью и зоной ответственности хозяина квартиры.

Каковы мои шансы на успех выиграть этот спор в суде?

Шансы, безусловно, есть. Поскольку есть причиненный ущерб, есть причинитель ущерба - собственник квартиры.

Считаю виновником управляющую компанию

А я не соглашусь, исходя из позиции Верховного суда и Минстроя.