Продажа квартиры

[ХомягНюся]

Камрад, добрый день!

Ситуация: в собственности квартира, дама собирается продавать. Квартира была приобретена в период брака, но владелица одна.
Муж не является совладельцем, прописан никогда не был, квартира без ипотеки. В разводе 7 лет. Никаких претензий на квартиру ни в процессе развода, ни
после него супруг не предъявлял. Ни детей, ни кого-то ещё прописано никогда не было. Вообще, реб есть, но он совершеннолетний и прописан в другом месте.

Вопрос: почему требуется (по словам юриста из агентства недвиги) его (бывшего супруга) нотариально заверенное согласие на продажу?

Вопрос номер два: если требуется, то как его фактически получить от человека, находящегося в СИзо ( по действиям)?

Заранее спасибо.

 

[Кам]

Приветствую!
Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) требуют, когда квартира приобреталась в период брака.
В данном случае, супруг может обратиться в суд с иском о признании квартиры совместным супружеским имуществом и потребовать признать за собой право на 1/2 доли.
Получится у него или нет - это другой вопрос с учетом срока исковой давности, например.

Со вторым вопросом не так все однозначно на мой взгляд.
Согласно ст. 29 ФЗ "О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений" подозреваемые и обвиняемые имеют право с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, и в порядке, установленном Правилами внутреннего распорядка, участвовать в гражданско-правовых сделках через своих представителей или непосредственно, за исключением случаев, предусмотренных Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации.

Статья 185.1 ГК РФ позволяет удостоверять доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, начальником соответствующего места лишения свободы.
Но, во-первых, в вашем случае речь идет не о доверенности, а, во-вторых, СИЗО не является местом лишения свободы, а являются лишь местами временного содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений.
Таким образом даже доверенности, в силу закона требующие обязательной нотариальной формы, начальниками названных учреждений удостоверены быть не могут. Вместе с тем известны ситуации, когда гражданин, уже приговоренный судом к лишению свободы, в силу каких-либо обстоятельств отбывает наказание не в колонии, а в следственном изоляторе. В подобных случаях следственный изолятор является для него местом лишения свободы, и начальник СИЗО вправе удостоверить от его имени доверенность, которая будет приравниваться к нотариальной.

Хотя, как следует, например, из официального сайта следственного изолятора №4 г.Москвы начальник данного учреждения заверяет доверенности (бесплатно в течение месяца) http://www.sizo-medvedkovo.ru/content/page8/
Однако, с учетом всего изложенного с такими доверенностями могут возникнуть проблемы в дальнейшем.

Поэтому, я бы посоветовал выезд нотариуса в СИЗО. Это не бесплатно, но зато надежнее.

 

[ХомягНюся]

Всё ясно. Большое спасибо.
...Была уверена, что, учитывая сроки давности, вопрос об исковых требованиях не может возникнуть. Мдя...

 

[Кам]

Всё ясно. Большое спасибо.
...Была уверена, что, учитывая сроки давности, вопрос об исковых требованиях не может возникнуть. Мдя...

Вопрос исковой давности по делам о разделе супружеского имущества не совсем прост. Некоторые ошибочно полагают, что он исчисляется с момента развода. И это было бы вполне логично. Однако это было бы очень просто))

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
«Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало
или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».

То есть, в тот день, когда бывшая жена решит продать квартиру, в тот самый день муж и узнает, что его право на половину доли в супружеском имуществе нарушено и обратится в суд с соответствующим иском.

 

[ХомягНюся]

О, как! Значит, не верно трактовала: думала, раз обе стороны присутствуют в суде, заявляют\не заявляю свои исковые требования, получают решение суда, не опротестовывают его - то и трехлетний срок отплясывается от вступления решения в законную силу.
А оно вот как...
Камрад, спасибо ещё раз.
Прошу прощения, что отняла массу времени для доп. пояснений.

 

[Кам]

Ок, пожалуйста, обращайтесь.