День добрый, Сонни. Разъясни pl's ситуацию. Мать оформляет наследство на имущество (квартира, машина) умершего сына. По прошествии полугода вступает в права наследования, оформляет договор дарения на человека, не являющегося ей родственником и умирает. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость получено не было, были только документы, подтверждающие права вступления в наследство. В живых у умершей женщины остались только наследники пятой очереди. Какие права в этом случае имеет одариваемый? Не является-ли договор дарения ничтожным?
Наследование и смерть дарителя
- Автор темы Kruk
- Дата начала
Поддержать проект NotDrink.
Подробности здесь.
Сонни
Шнапс-капитан
- Регистрация
- 21 Окт 2005
- Сообщения
- 8,640
Привет!
Полагаю, что да - ничтожен, потому что:
Из твоих слов можно сделать вывод, что дарительница к моменту "оформления" договора дарения обладала не правом собственности на квартиру, которое возникло бы у неё с момента государственной регистрации такого права, а правом на наследство - следовательно: пусть и существует договор дарения в простой письменной форме => переход права собственности от квази-дарительницы к одаряемому не может быть зарегистрирован, так как:
- договор дарения на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
- в силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Следовательно: поскольку на момент смерти дарительница не обладала правом собственности, а только правом на наследство - налицо невозможность гос. регистрации => см. выше правовые последствия - договор дарения не имеет юридической силы => он ничтожен.
Получается, что квартиру должны получить наследники умершей матери.
Есть уловка - можно попробовать судебно признать договор дарения договором обещания дарения в будущем:
Аргументы для суда - договор обещания дарения легитимен и в простой письменной форме в силу п. 2 той же ст. 574 ГК РФ:
Редакция: нужно уточнить. Похоже, я ошибаюсь.
Поехали еще раз:
1. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
2. Могла ли распорядиться такая наследница наследством? Могла, в принципе - скажем, путем письменного волеизъявления: в нашем случае это договор дарения в простой письменной форме.......единственно: до момента надлежащего оформления права собственности (сиречь гос. регистрации права на недвижимое имущество) этот договор не порождает правовых последствий - см. выше. В таком случае, получается, что договор дарения в силу сложившихся обстоятельств фактически является договором обещания....я это уже писал. Возникает вопрос доказательства "чистого" (без "порока воли", подделок и т.п.) заключения договора дарения: проще говоря - не подделали ли подпись дарительницы, не оказывалось ли на неё давление и т.п.
Самый простой ответ: со смертью дарителя все доверенности (см. пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ) прекращаются - кто подаст документы на регистрацию права в Росреестр? Никто этого сделать не вправе => договор дарения НЕ МОЖЕТ быть зарегистрирован просто так...или может - решением суда?
Есть ведь и другая точка зрения: например, завещание - распоряжение наследодателя своим имуществом на случай смерти (п. 1 ст. 1118 ГК). Дарение - тоже распоряжение имуществом. Есть ли между ними тождество в данных обстоятельствах? Только Бог и суд знают...
Короче, Крук, вернусь в Питер - 09-10.12 пороюсь в судебной практике, ок?
Вопрос: ты тут на чьей стороне? Чтобы мне попроще было теоретизировать? 😉
Сонни, спасибо за столь развернутый ответ. Я на стороне одариваемого ;), но вопрос больше гипотетический, (что могло-бы быть, если ...) Изначально я не знал, что права наследования наступают с момента открытия завещания, а не с момента получения документов о праве собственности, поэтому сейчас пошли по пути оформления завещания, а не договора дарения. Еще раз спасибо за консультацию.