Иск на председателя ТСН

[ален-ка]

Добрый день, уважаемый Кам.

Проконсультируй, пожалуйста, по следующему вопросу.

Произошел залив квартиры (прорыв батареи центрального отопления) одним собственником другого. Квартира ниже стояла закрытая, т.к. собственники не проживают там. Я сообщила о заливе им смс 5-го января. 12 марта они мне электронку пишут, чтобы я составила акт залива квартиры. Естественно, это я не сделала, т.к. прошло более двух месяцев. В апреле хозяева приехали с комиссией, составили акт экспертизы ущерба и подали в суд на хозяйку верхней квартиры и на меня, как Председателя ТСН на возмещение ущерба в сумме 104593 руб.

В обвинении написали, что верхняя соседка ненадлежаще содержала общее имущество собственников (хотя прорвало не стояк, а батарею)
И моя вина в том, что ненадлежаще управляю многоквартирным домом и не содержу систему отопления в исправном техническом состоянии.

Мне надо, видимо, доказать, что батарея - имущество собственника и он должен нести ответственность за прорыв, а я не несу ответственности за ее исправность.
Написать возражение? Или устным образом на суде говорить что-либо?
И как доказывать? Какими законами оперировать?

 

[Кам]

Добрый день!
Да, позиция правильная.
Только я бы все же заявил Ходатайство о том, что вы - ненадлежащий ответчик, затем обосновал свою позицию, конечно же в письменном виде.
--------------------------------
Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
------------------------------------------

Истец, конечно может не согласится с тем, что вы ненадлежащий ответчик, а может как раз, почитав ваше обоснование и согласится (у меня и такое было), и оставит в качестве ответчика одних хозяев выше расположенной квартиры.

Далее,
Ссылаться надо на ст. 210 Гражданского кодекса "Бремя содержания имущества":
---------------------------------------------------------
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
--------------------------------------------------------

Также надо оперировать статьей 30 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения":

-------------------------------------------------------------------------------------
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

----------------------------------------------------------------------------

В обвинении написали

Только не в обвинении, конечно, а: "в обоснование своих требований указали".
Надо правильно использовать процессуальные термины, тогда судья с вами будет считаться и понимать, что вы не случайная жертва, а очень даже разбираетесь в процессуальных вопросах. От этого зависит многое, между прочим.

Иск на председателя ТСН

Иск подается не на кого-то, а к кому-то. Правильно будет: "Иск к председателю ТСН"

 

[ален-ка]

Спасибо, Кам, особенно, за нюансы.

Почитала сегодня законы по ЖК. Я и раньше была уверена, что ТСЖ здесь не должно отвечать, т.к. батарея уже в собственности владельца квартиры, но у меня удивила наглость и нахрапистость истца.

Квартира абсолютно запущенная, никакого ремонта с 1980 года не было. Беднейшая хрущевка. и такой иск от залива. Ужас.

Вопрос: я пишу ходатайство о ненадлежащем ответчике и подаю его до суда?
Или уже на заседании нужно?

 

[Кам]

Вопрос: я пишу ходатайство о ненадлежащем ответчике и подаю его до суда?
Или уже на заседании нужно?

Если будет назначено предварительное судебное заседание, так называемая беседа, то прямо там скажите, что мы, мол, никак не можем быть ответчиками, - вот подготовили обоснование для суда и для сторон по делу, и что мы надеемся, после того, как сторона истцов ознакомится, то согласится с тем, что мы ненадлежащие ответчики.

Если будет назначено сразу судебное заседание без беседы, то участвующим лицам можете отдать в коридоре перед началом судебного заседания, а суду вручите после слов судьи: "Заявления или ходатайства перед началом судебного заседания имеются?"
Но надо иметь в виду, что правом делать ходатайства и заявления сначала обладает сторона истца, а потом уже вы.

Таким образом, вы скажите, что имеются и представите судье, при этом скажите, что стороны уже получили в коридоре, перед началом судебного заседания.
Обычно судьи ценят такое отношение и наоборот, возмущаются в том плане, что, мол, не могли ознакомить стороны до суда что ли) типа, надо давать им теперь время для ознакомления.. А так, вы скажите, что стороны уже ознакомлены, авось это понравится судье. Но это нюансы, которые в каждом суде и регионе немножко свои.

 

[ален-ка]

Большое спасибо @}->--

 

[Кам]

Ок, обращайтесь