НЕСОБЛЮДЕНИЕ ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЫ СДЕЛКИ ЛИШАЕТ СТОРОНЫ
ПРАВА В СЛУЧАЕ СПОРА ССЫЛАТЬСЯ В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СДЕЛКИ И
ЕЕ УСЛОВИЙ НА СВИДЕТЕЛЬСКИЕ ПОКАЗАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
27 марта 2002 г.
(БВСР 02-08)
(Извлечение)
Г. и К. заключили 15 мая 1997 г. договор купли-продажи квартиры,
по которому Г. продала, а К. купила трехкомнатную квартиру в г.
Москве. Данный договор нотариально удостоверен и 10 июня 1997 г.
зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы.
Утверждая, что К. не заплатила определенную договором сумму, Г.
обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора
купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и
выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.
Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 28 декабря
1999 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским
делам Московского городского суда 26 мая 2000 г. и президиумом
Московского городского суда 24 мая 2001 г.) иск был удовлетворен.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21
августа 2001 г. протест в порядке надзора заместителя Генерального
прокурора РФ об отмене судебных постановлений в связи с неправильным
применением судебными инстанциями норм материального права оставила
без удовлетворения.
Президиум Верховного Суда РФ 27 марта 2002 г. аналогичный протест
заместителя Генерального прокурора РФ оставил без удовлетворения,
указав следующее.
Как видно из содержания нотариально удостоверенного договора
купли-продажи квартиры от 15 мая 1997 г., передача денег продавцу за
покупаемую квартиру осуществляется после регистрации этого договора в
Комитете муниципального жилья г. Москвы в тот же день.
Таким образом, обязательство покупателя квартиры по уплате денег
за нее должно быть выполнено после государственной регистрации
договора купли-продажи квартиры, который считается заключенным с
момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В самом договоре не
оговорены форма и порядок расчетов за квартиру.
При таком положении Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда РФ вопреки доводам протеста обоснованно сослалась на
положения подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ о том, что должны совершаться в
простой письменной форме, за исключением сделок, требующих
нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму,
превышающую не менее чем в десять раз установленный законом
минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,
- независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права
в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на
свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и
другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В соответствии с требованиями приведенных правовых норм К. должна
была представить суду письменные доказательства в подтверждение
передачи Г. денег за квартиру, однако она это не сделала.
Что касается показаний свидетелей, на которые имеется ссылка в
протесте, то в силу закона ссылка на такой вид доказательств в
подтверждение сделки и ее условий недопустима.
Выписка из банковского счета о снятии ответчицей денег в сумме 20
тыс. долларов США накануне исполнения обязательства свидетельствуют
лишь о получении денег из банка, но не о передаче их истице. При указанных обстоятельствах нельзя согласиться с доводами
протеста о том, что по делу были неправильно определены юридически
значимые обстоятельства и допущена ошибка в применении норм
материального права.
Президиум Верховного Суда РФ решение Лефортовского районного суда
г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам
Московского городского суда, постановление президиума Московского
городского суда и определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ оставил без изменения, а протест заместителя
Генерального прокурора РФ - без удовлетворения.
