Раздел долевой собственности

[SYI]

Добрый день!
Не нашла подходящего вопроса, извините если повторяюсь.
4 собственника квартиры в Мск площадью 53 кв.м.
Собственники: совершеннолетняя дочь (имею ипотечный кредит) , несовершеннолетняя сестра (14 лет) , мать (бывшая жена) , отец (алкоголик — стоит на учёте в ПНД на 3 года, должник — 3 кредита на общую сумму более 500000 тыс.рублей, состоит на учете биржи труда).
Суть вопроса: возможно ли и как продать троим собственницам доли если отец не даёт согласия?

 

[Кам]

Здравствуйте.

Продать свои доли вы можете, предварительно предложив их купить отцу. У него первоочередное право покупки. Если он не приобретет ваши доли, только тогда вы их можете продать третьим лицам, но, по цене, не меньшей, чем та, которую вы предлагали первоочередному покупателю.
Но тут есть свои особенности, - мало кто захочет купить доли в квартире, где есть еще один собственник, к тому же алкоголик.
А если и купят, то за очень небольшие деньги. Это, как показывает практика. Буду рад ошибиться.

Кроме того, продавать долю несовершеннолетнего ребенка можно лишь с разрешения органа опеки. У органа опеки будут свои требования, которые они вам озвучат, поэтому начать подготовку к продаже надо именно с них (орган опеки и попечительства администрации вашего района).

Есть другой выход из сложившейся ситуации, - теоретически можно в судебном порядке обязать четвертого собственника продать вам его долю. Но это не просто.
Верховный суд разъяснил в каких случаях и при каких обстоятельствах это делается.
Почитайте здесь:

ВС объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее - Российская газета

Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

rg.ru

 

[SYI]

Здравствуйте.

Продать свои доли вы можете, предварительно предложив их купить отцу. У него первоочередное право покупки. Если он не приобретет ваши доли, только тогда вы их можете продать третьим лицам, но, по цене, не меньшей, чем та, которую вы предлагали первоочередному покупателю.
Но тут есть свои особенности, - мало кто захочет купить доли в квартире, где есть еще один собственник, к тому же алкоголик.
А если и купят, то за очень небольшие деньги. Это, как показывает практика. Буду рад ошибиться.

Кроме того, продавать долю несовершеннолетнего ребенка можно лишь с разрешения органа опеки. У органа опеки будут свои требования, которые они вам озвучат, поэтому начать подготовку к продаже надо именно с них (орган опеки и попечительства администрации вашего района).

Есть другой выход из сложившейся ситуации, - теоретически можно в судебном порядке обязать четвертого собственника продать вам его долю. Но это не просто.
Верховный суд разъяснил в каких случаях и при каких обстоятельствах это делается.
Почитайте здесь:

ВС объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее - Российская газета

Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

rg.ru

Спасибо за информацию!

 

[Кам]

Пожалуйста.