Дом в ипотеку, вопрос по земле

[Tusman]

Приветствую.
Такой вопрос. Одобрили ипотеку, но при рассмотрений объекта, юротдел банка запросил документы на землю, хотя бы договор аренды, а у хозяев нет никаких доков по БТИ земля организации где работал хозяин дома, дома им передали в собственность, а земля осталась. Организация с 13 года банкрот, но процедуру банкротства не проходила т.к. нет денег, сейчас как я понимаю, там какие-то назначеные директора найти их не могут, на телефон который нашли не отвечают. Подали заявку на рассмотрение в какую-то госорганизацию, что-то там мго... по поводу земли. Как долго может решаться вопрос по земле? Если что могу скинуть имеющиеся доки на дом.

 

[Кам]

Здравствуйте.
Немного непонятно.. это ипотека на строительство дома.. или на покупку дома, который стоит на этой неизвестно кому принадлежащей земле?

Подали заявку на рассмотрение в какую-то госорганизацию, что-то там мго... по поводу земли. Как долго может решаться вопрос по земле?

Это какая-то игра в загадки)
Как я могу знать, какая заявка подана "в какую-то госорганизацию". Тем более, не могу сказать, как долго будет "решаться вопрос по земле".
Вам проще все это узнать в этой госорганизации, или у тех, кто подавал "заявку".

 

[Tusman]

Здравствуйте.
Немного непонятно.. это ипотека на строительство дома.. или на покупку дома, который стоит на этой неизвестно кому принадлежащей земле?
Это какая-то игра в загадки)
Как я могу знать, какая заявка подана "в какую-то госорганизацию". Тем более, не могу сказать, как долго будет "решаться вопрос по земле".
Вам проще все это узнать в этой госорганизации, или у тех, кто подавал "заявку".

На покупку дома стоящем на земле принадлежащей не понятно кому. Заявку они подали в МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ по области, типа узнать что возможно сделать с землей, арендовать/приватизировать.

 

[Tusman]

Больше интересует последовательность действий в этом случае, когда дом в собственности, а земля нет и непонятно где искать хозяина.

 

[Кам]

На покупку дома стоящем на земле принадлежащей не понятно кому.

Понятно.

Заявку они подали в МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ по области, типа узнать что возможно сделать с землей, арендовать/приватизировать.

Что касается принадлежности земли..
В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации: "Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований".

Таким образом, если у земли нет собственника в лице физ. лиц, юр. лиц, или администрации района, то она в силу закона становится государственной.
Видимо, этот вопрос и предлагают решить вашему МИНИСТЕРСТВу ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ по области.
То есть, признать ее государственной собственностью. Сроки в которые министерство будет это делать мне неизвестны.
Затем, по логике, можно ставить вопрос о её выкупе по кадастровой стоимости. Вот такой вариант развития событий мне представляется наиболее законным.

 

[Tusman]

Ясно, но риелтор утверждает, что их юр.отдел считает, что у этого дома не должно быть земли если смотреть по документам, я в них не понимаю, предложил ей обратится к ним, чтобы составили бумагу со ссылками на документы, что это так. Жду что ответит.

 

[Кам]

Хм.., как это нет? Дом же стоит на какой-то земле? Какой-то земельный участок, на котором находится дом, ведь сформирован, и он стоит на кадастровом учете, у него есть кадастровый номер..
Можете сами посмотреть по публичной кадастровой карте, надо ввести кадастровый номер участка:

Публичная кадастровая карта

http://публичная-кадастровая-карта.рф
.

 

[Tusman]

Я смотрел по этой карте, да у участка есть кадастровый номер и у дома есть, по бумагам дом многоквартирный, на двух хозяев, может по этому юристы риелторской конторы решили, что земля не обязательно должна быть в аренде/собственности.

 

[Кам]

Ну тогда объясните банку, что вы покупаете не дом, а квартиру. И пусть отстанут от вас со своими пошлыми требованиями об участке))

 

[Tusman]

Жду ответа от риелтора, ответит отпишу.

 

[Кам]

Ок

 

[Tusman]

В общем ждем бумагу из МУГИСО.

 

[Кам]

Вы можете ждать, что хотите, конечно.. но я бы обратился в банк и объяснил, что это квартирный дом и приобретается квартира, а не частный дом. Есть шанс, что требование о земельном участке будет снято.